拆迁小产权房屋怎么赔偿？-法师兄

作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

答

由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你...

答

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集...

小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不同，建议积极与拆迁人协调。如果涉及赔偿，因为社区给了门牌，你搬了户口，足以证明你合法使用了房子，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括给你重新安置一套房子，就看你买的小产权房的土地性质了。具体来说，小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁补偿，分为两种不同的情况。第一，小产权房的性质是履行审批手续的房屋，但集体经济组织在安置集体民众的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，首先要认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益只能由所有人即集体经济组织及其成员享有。二是小产权房属于违法建筑。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

应当赔偿过度安置费、补偿搬迁费、装修费等。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。