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第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再...
1、提交二手房贷款所需材料 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 银行的工作人员对申贷人的资质...
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1、原房主需要向抵押贷款银行提出提前还款申请,正常程序一个月左右可以提前一次性还款。根据业务量的不同,每个银行的等待时间也不同。原房东还清全部贷款,交给房地产局《贷款结算、抵押解除通知书》。房管局收到此文件后,证明该房地产没有抵押行为,表示可以自由上市交易。2、用买方首付支付剩余贷款是二手房交易中最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度低或剩余贷款少的情况。一般情况下,买方认可首付房地产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付支付剩余贷款,然后取消房地产抵押登记,进行下一笔交易。3、抵押贷款是指在借款人出售抵押物的房屋,经贷款银行同意,房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说,出售想要贷款的房子,需要把房子的贷款交给买方,让买方继续偿还卖方的贷款。转抵押的程序相当复杂,存在同行转抵押和跨行转抵押的情况。这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转抵押的银行很少。4、如果再次贷款支付剩余贷款,假设以上两种贷款都不行,卖方可以考虑以其名义向银行或资金监管机构申请抵押贷款,以结清抵押贷款。
二手房贷款需携带以下文件:1。个人二手房抵押贷款申请书;2、身份证及其复印件;3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件;4、经济收入证明;5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;6、拟购买二手房的《房地产评估报告》;7、其他证明文件或材料。
⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 ⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。 ⑶阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。 ⑷阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 ⑸一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
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