在合同中如何设置违约金？-法师兄

在中介提供的房屋买卖合同格式条款中,通常会将违约金约定为总房价的20%。但很多人误解违约金最高只能达到20%。实际上,在《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%。或许这就是违约金被误读的原因。但是,定金和违约金并不是同一个概念。违约金可以由房屋买卖的双方根据自身意愿协商确定。二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”,主要是指延迟履行合同义务时,违约方需支付的。另一种是违约金,通常指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但有时候由于合同文字不严谨或对法律一知半解,很多人将这两种违约金的适用情况混淆。在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或更高额的违约金。但是,这并不得到法律支持。只有在一方严重违约,导致合同解除时,违约方才需要承担这部分违约金。如果合同继续履行,一般会参照“滞纳金”来追究违约责任。

答

合同违约金可以约定具体金额；应当支付违约金的；违约金上限；违约造成的损失赔偿的计算方法等。约定的违约金超过实际损失30％一般认定为过高。...

答

订立合同的双方当事人，在合同中有明确约定的，按合同约定执行；如果没有约定，或者约定不明确的，按合同约定的解决争议条款执行；如果合同中，没有约...