买房合同更名费用怎样算

大家都在问查看更多

• 问买房产更名费用怎么算
  

  可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下： 　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%,过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户。 　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%,其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 问买房合同怎样更名
  

  1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

• 问购房合同更名费用怎么算呢？
  

  根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

相关法律短视频查看更多

• 1'22
  购房合同如何更名

  3,245人已观看

• 1'11
  购房合同可以更名吗

  2,345人已观看

• 1'04
  房产证更名办理流程及费用

  3,830人已观看

• 0'57
  婚前买房怎么样算共同财产

  810人已观看

相关普法查看更多

• 
  买房合同更名怎么算费用？

  105人已浏览

• 
  买房合同更名怎么计算费用

  142人已浏览

• 
  买房更名费怎么算

  135人已浏览

• 
  买房更名费怎么算起

  139人已浏览