二手房合同更名风险包括什么

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• 问二手房合同更名风险有哪些
  

  更名的风险可能存在各个环节，例如买卖双方签订房屋环节、双方约定办理网签阶段、双方房款交付时限、旧业主是否有权全部出售房屋、新买家是否具备购房资格等问题，每个环节都在考验买卖双方，涉及到双方甚至第三方的巨大利益。办理更名手续时，如果发现更名信息有误，应当及时向不动产登记机构提出变更登记申请。买方也应注意登记中的抵押、担保等情况，以保障自身的合法权益。在此提醒大家，在二手房买卖、更名过程中，最好聘请专业人士陪同完成一系列繁琐但重要的事项，才能更好地维护双方的利益。

• 问二手房预约合同风险包括哪些
  

  二手房预约合同的常见法律风险包括以下几个方面： 1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体。 2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况。例如已经设立抵押权、被司法查封等情形。 3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等。上述内容虽然为房屋的重点内容，但在预约合同中对于约定内容越明确，日后若发生争议的处理则越清晰。 4、预约合同的违约责任约定是否明确，约定明确的违约责任对签订各方均有震慑力，避免因毁约反而对违约方更加有利的情况出现，尤其是在房屋价格普遍上涨的市场环境下。

• 问二手房转按揭风险包括什么
  

  二手房转按揭在实务操作中，是存在一定风险的。下面我将具体讲解一下，二手房转按揭风险的相关情形：一、卖方突然变卦。二手房转按揭，首先卖方需要还清房贷，以及解除抵押，这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款，来帮助卖方还，一旦卖方变卦，买方很有可能面临钱房两失的局面；二、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10到15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险也就越大；三、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节，就是产权过户。如果购房者买的房屋，存在产权纠纷或者被查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

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