二手房预约合同风险包括哪些

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• 问二手房交易预约签定合同有哪些风险
  

  一、房屋买卖合同遗漏必要主体，处理不当可能导致买卖合同无效， 二、房屋买卖合同主体不合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人最终钱房两空， 三、房屋存在物权瑕疵，主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，这就是二手房预约合同风险。

• 问二手房预约合同风险有什么
  

  二手房预约合同的常见法律风险包括以下几个方面： 1、房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体。 2、房屋产权是否清晰，房屋是否存在无法变更过户或过户较为困难的情况。例如已经设立抵押权、被司法查封等情形。 3、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等。上述内容虽然为房屋的重点内容，但在预约合同中对于约定内容越明确，日后若发生争议的处理则越清晰。 4、预约合同的违约责任约定是否明确，约定明确的违约责任对签订各方均有震慑力，避免因毁约反而对违约方更加有利的情况出现，尤其是在房屋价格普遍上涨的市场环境下。

• 问二手房签的预约合同起什么风险
  

  二手房预约合同的常见法律风险包括以下几个方面：1。房屋出卖人是否为产权人或经产权人授权有权出售房屋的主体。2、房屋产权是否清晰，房屋是否难以变更或转让。比如已经设立抵押权，被法院司法查封。三、合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间．约定房屋交易的价格．付款方式．产权过户时间等。以上内容虽然是房屋买卖合同的重点内容，但在预约合同中约定的内容越清晰，以后有争议的处理就越清晰。4、预约合同中的违约责任协议是否明确，协议中明确的违约责任对签订方有威慑作用，避免因违约而对违约方更有利的情况，尤其是在房价普遍上涨的市场环境下。

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