一手房贷款没有还完会由谁来负责

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• 问商品房漏水由谁来负责
  

  1.首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修; 2.如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修; 3.如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金; 4.如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担; 5.如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

• 问贷款未还清买房造成的房贷由谁的责任来承担
  

  贷款买房办不下来，如果是因为买方个人信用存在问题，则由买方承担责任。如果因卖方未及时提供办理贷款所需材料，导致贷款无法办理，则由卖方承担相应的责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人应直接向贷款人提出贷款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

• 问二手房贷款买卖过户费由谁负担
  

  在购买二手房时，除了买卖双方都要缴纳相关税费外，二手房还需要缴纳转让费，买卖双方需要承担不同的税费。 买方应纳税： 契税：房款1、5％　，面积超过144平方米的需要支付3％，面积小于90平方米且为首套房的，可缴纳1套％　； 2、印花税：房款0．05％　； 3、交易费：3元／平方米　； 4、测绘费：1、36元／平方米　； 5、权属登记费和取证费：一般在200元以内。 卖方应纳税： 1、印花税：房款0．05％　； 交易费：3元／平方米　； 3、营业税：全额5、5％，房产证不满5年　。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。

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