房产证子女去名析产是怎么回事的，规定是哪些

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• 问婚前房产离婚析产是怎样回事的，规定是什么
  

  该房产应属于男方的个人才产，房管局以赠与来处理是合适的。但如果该房子是通过银行贷款的，则婚后共同还贷部分应视为夫妻财产处理。也就是说房管局在计算过户税的时候应当把属于共同还贷部分的除掉。

• 问跃层房产析产过户是怎么回事规定是什么
  

  析产不等同于过户，析产只是对房产比例的约定分配，当然，若涉及产权比例转移，等同于部分产权共有权过户费用上来说，不一定就比交易少或者多，因为税费的征收基数是房价比例 但是有些特别情况，的确适用析产而非过户，但是具体避税要看具体情况，这个比较负责

• 问没房产证房屋析产可以吗，规定是哪些的
  

  需要你们把离异协议做个公证（协议中有该住房析产给你具体条文）。完后再凭离异协议。离··婚证，房产证，契税证，土地证，双方身份证，户口本，到该住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，没有过户税费，只有几百元工本手续费！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，你们无权处置该住房权属。

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