二手房户型过户应该注意哪些内容？-法师兄

二手房户型过户应该注意以下方面：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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以下是二手房过户应该注意的地方，房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需...

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如今许多人都会考虑进行二手房买卖交易，在二手房交易过户时要考虑的事项很多，对于交易双方都有很多注意事项。那么实际交易中有哪些注意事项呢？下面...

(1)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋 (2)准备资料方面要齐全。 (3)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付 (4)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

1、要求卖方提供合法的产权证原件，要求卖方提供合法的产权证原件，让业主给你看身份证原件和房产证原件，留下复印件。注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，在签订后面的合同时需要两个人的名字。2、去房管局查询产权证的真实性，去房管局查询产权证的真实性，包括查询房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等。，并注意产权证上的房主和卖方是否是同一个人。三、现场了解房产现状，看是否有漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般是个案。因此关于价格、房况等，都需要消费者自己或自己的委托机构来详细了解。4、在签订书面协议时，要注意四个方面：产权、房产总价、交易税费和日期，其中要注意书面协议中二手房交易税费如何分担。