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土地使用权能过户。土地使用权的过户首先要去房产局调原始档案,随后携带产权证、身份证原件和复印件到当地土地局办理即可,过户费用根据实际的来定价...
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租赁土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或者抵押,承租土地使用权转租、转让或抵押,必须经依法登记。 需要注意的是,集体土地上的房屋只能在本集体经济组织内流转,如果出卖人和买受人不是同一个集体经济组织内的成员,那么房屋过户会存在问题。 建议具体咨询当地国土局和房管局。如果可以办理过户,建议在房屋买卖时聘请律师代书房屋买卖合同并进行律师见证,以规避可能发生的风险。
以下内容你可以看看,首先农村土地情况,人死,这个人名下土地和宅基地,要是没有亲人的话,该村委会会收走,城市土地使用权,需要死者合法继承人先办理土地上住房继承过户,凭继承人房产证再去办理该土地使用证的继承过户,就可以。 土地灭失,是指由于自然力量或人为造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。如因地震或战争而使原有土地变成湖泊或河流等。土地灭失,导致土地使用权客体丧失,受让人因此而终止其土地使用权。
展开全部按现在国家规定,农村户口的居民只能一户有一处宅基地,如果你是农村户口,原来的也是农村户口的户主的房屋是可以过户的。当然你那的户口不重要,关键是你购的那个房也只是地面上的建筑物,也没有产权证,只有土地使用权证。如果你不是农村户口过户,就要到国土局办理土地的出让手续,走拍卖的程序后,在这块地挂牌出让时,没有人购买,你才有机会购买成立,当有人对你挂牌出让的地块有购买的意向时,只要举牌,就会上涨地价,直至无人再举牌参与竟拍为止。只有这样才会取得该项土地的使用权,修建的房屋才会有产权,才能办理土地使用权证和产权证。这时才能自由买卖这个房屋,也才能自由过户(当然还有契税)
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