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登记发证5年以后的很可能还是买卖总体来讲省钱(缴纳契税,房产登记费,土地登记费) 登记发证5年以内的有一半的可能是买卖省钱(营业费,契税,房产登记,土地登记费),一半的可能是赠送省钱(公证费,契税,房产登记费,土地登记费)。 具体还是要到相应的房产登记,土地登记及契税征收这三个地方去问。
房子过户费问题: 经济适用房房子过户费: 未满五年:不可以出售 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房房子过户费: 满五年: 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)*20%
一、房产证过户未经房产中介的,应当将合同条款和违约条款写清楚,签订合同时必须有卖方房产证上名字的当事人在场。2、申请材料准备好后,必须到房产管理局填写一些表格和存量合同,存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。三、房地产过户申请材料全部交给房地产局后,房地产局将按照上面说明的日期给予回执单,并缴纳税款。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。
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