法院执行拍卖房子, 债务问题怎么办-法师兄

1：法院查封债务人房产后，首先委托评估公司对该房产评估，然后委托拍卖公司拍卖。2：拍卖公司接到法院委托后，依照【拍卖法】的相关规定，应向当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告，拍卖当然是以竞价拍卖的方式、价高者得。3：申请强制执行后，法院收取的强制执行费是每件150元，由申请执行人垫付，制执行后由被执行人承担。评估费是1%，由拍卖公司垫付，成交后从拍卖款中扣除。拍卖费（佣金）是成交价的5%、由买受人承担。4：强制执行的费用主要是登记费。法院一旦启动执行程序，被执行人大多自行履行，否则会承担妨碍执行公务、及财产损失的风险。有被执行人委托人到场就合法。

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法院强制拍卖是法院依法律赋予的强制权力而进行的，是国家意志的体现，其法律渊源并非来源于拍卖法，而是民事诉讼法或其它相关司法解释，该权力必须由...

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按照《拍卖法》的规定，拍卖委托人应当保证拍卖物没有瑕疵。法院作为拍卖委托人，应当保证拍卖物没有权利瑕疵，保证竞拍到的人充分有效地行使所有权，...

法院拍卖流拍后以房抵债，如果法院执行找不到被执行人的，债权人可以凭由法院出具将该房屋产权归债权人所有的民事裁定书、要求房屋产权管理部门协助办理过户的协助执行通知书，直接到房屋产权管理部门办理产权过户，将产权过户到债权人名下。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。第十九条规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。第二十七条规定，对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

法院强制拍卖是法院依法律赋予的强制权力而进行的，是国家意志的体现，其法律渊源并非来源于拍卖法，而是民事诉讼法或其它相关司法解释，该权力必须由法院来行使。虽然强制拍卖的标的权属上仍然属于债务人，但执行法院依裁定对该标的物依法采取强制措施，对其行使处分权，这是国家意志对社会生活的调解和干预。任意拍卖中，平等民事主体在意思得到充分自由表达的基础上，完全享有对其财产的处分权。

(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 (四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 (五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 (六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 (七)所有权转移不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。