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以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。 以下列财产抵押的,抵押权自登记时设立: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)正在建造的建筑物、船舶、航空器。
房屋他项权证过期可以办理续期手续或者注销后重新办理。在房屋抵押中,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同,他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间,方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼。
个人房产抵押办理他项权证是可以的,一般在房屋进行抵押之后,对于房子的所有权就不再归属于自己,不动产机构会在房产证上作他人项权证的登记,这样才能保障到抵押权人的利益。
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