物业费拖欠的影响及法律规定

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• 问物业费拖欠多少会影响房屋过户
  

  拖欠物业费一般不影响过户。所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。

• 问之前房主拖欠的物业费法律怎么规定
  

  买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现业主缴纳，这是有法可依的。

• 问业主拖欠物业费是否涉及违法行为？
  

  根据《民法典》第九百四十四条，业主有义务向物业服务人支付物业费。如果业主逾期不交物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满后业主仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。此外，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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