个人抵押买房合同

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• 问个人房产抵押协议上有抵押合同吗
  

  私下抵押房产证协议如没有违反法律规定，是当事人真实意思的表示，进行了抵押登记，是有效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

• 问房产抵押给个人要签订买卖合同吗
  

  属于抵押合同1、根据物权法第187条的规定,不动产抵押除要求订立书面合同外,还要求办理抵押登记,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力。2、如果你的抵押物经过了登记，是可以对抗第三人的。也就是说，抵押物未经你的同意不能买卖。3、如果抵押物未经登记，抵押不发生效力，不能对抗第三人。这时你无法取得抵押权，当然更不能向房产受让人主张抵押权。4、如果是上述第3中描述的情形，向法院提起诉讼，如果是已过债务还款期，法院只能要求债务人还清欠款；如果债务未到期可以要求债务人以另外的财产或担保方式向债权人进行担保，或要求债务人以卖房款提前清偿债务。

• 问房产抵押给个人是不是签买卖合同
  

  属于抵押合同1、根据物权法第187条的规定,不动产抵押除要求订立书面合同外,还要求办理抵押登记,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力。2、如果你的抵押物经过了登记，是可以对抗第三人的。也就是说，抵押物未经你的同意不能买卖。3、如果抵押物未经登记，抵押不发生效力，不能对抗第三人。这时你无法取得抵押权，当然更不能向房产受让人主张抵押权。4、如果是上述第3中描述的情形，向法院提起诉讼，如果是已过债务还款期，法院只能要求债务人还清欠款；如果债务未到期可以要求债务人以另外的财产或担保方式向债权人进行担保，或要求债务人以卖房款提前清偿债务。

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