房地产开发企业内部融资的主要方式有哪些

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• 问企业内部融资有哪些方式
  

  有关企业内部融资方式有：第一，企业变卖融资企业变卖融资，是指将企业的某一部门或部分资产清算变卖以筹集所需资金的方法。其主要特点是：（1）资产变卖融资的过程是企业资源再分配的过程，也就是企业经营结构和资金配置向高效益方向转换的过程。．（2）速度快，适应性强。（3）资产变卖的价格很难精确地确立，变卖资产的对象也很难选择，因此要注意避免把未来高利润部门的资产廉价卖掉企业内部融资有哪几种形式投资创业。第二，利用企业应收账款融资应收账款融资是以应收账款作为担保品来筹措资金的一种方法，具体分为以下两种形式。（1）应收账款抵押应收账款抵押融资的做法：由借款企业（即有应收账款的企业）与经办这项业务的银行或公司订立合同，企业以应收账款作为担保，在规定期限内（通常为一年）企业限向银行借款融资。（2）应收账款让售这是指企业将应收账款出让给专门的购买应收款为业的应收款托收售贷公司，以筹集所需资金的一种方式。

• 问企业内部融资方式有哪些
  

  有关企业内部融资方式有：第一，企业变卖融资企业变卖融资，是指将企业的某一部门或部分资产清算变卖以筹集所需资金的方法。其主要特点是：（1）资产变卖融资的过程是企业资源再分配的过程，也就是企业经营结构和资金配置向高效益方向转换的过程。．（2）速度快，适应性强。（3）资产变卖的价格很难精确地确立，变卖资产的对象也很难选择，因此要注意避免把未来高利润部门的资产廉价卖掉企业内部融资有哪几种形式投资创业。第二，利用企业应收账款融资应收账款融资是以应收账款作为担保品来筹措资金的一种方法，具体分为以下两种形式。（1）应收账款抵押应收账款抵押融资的做法：由借款企业（即有应收账款的企业）与经办这项业务的银行或公司订立合同，企业以应收账款作为担保，在规定期限内（通常为一年）企业限向银行借款融资。（2）应收账款让售这是指企业将应收账款出让给专门的购买应收款为业的应收款托收售贷公司，以筹集所需资金的一种方式。

• 问房地产企业有哪些融资方式
  

  （1）企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金（主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成）等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。 （2）预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。

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