房屋买卖纠纷有哪些惩罚性-法师兄

房屋买卖纠纷有哪些惩罚性

2022-12-26

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。 4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，而导致合同无效或者被撤销、解除的。 5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。

相关问答

问房屋买卖纠纷规定的惩罚性赔偿有哪些？

答

房屋买卖纠纷中惩罚性赔偿标准： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 2、...
问房屋买卖纠纷中惩罚性赔偿的标准有哪些？

答

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：（一）商品房买卖合...

我国现行法律对于惩罚性损害赔偿最典型的体现是在《消费者权益保护法》第五十五条中，但在房地产交易领域，鉴于开发商相对处于强势地位，因此在最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对开发商严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈行为，也设置了相应的惩罚性赔偿机制。具体情况如下：第一，商社买卖合同签订后，卖方未通知买方将该房屋抵押给第三方；第二，商社买卖合同签订后，卖方将该房屋卖给第三方；第三，故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实或提供虚假商社预售许可证的事实；第四，故意隐瞒销售的房屋抵押的事实；第五，故意隐瞒销售的房屋卖给第三方，或为拆迁补偿安置房屋的事实。在这五种情况下，合同无效或被撤销或解除的情况下，买方可以要求偿还已经支付的住宅费用和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担已经支付的住宅费用的两倍以下的赔偿责任。值得注意的是，只有买方最终无法取得房屋，才适用处罚性赔偿责任。