小区配套xx商业用房也应-法师兄

小区配套xx商业用房也应

2022-10-27

随着物业管理体制的不断深入，物业纠纷也越来越多，对物业公司来说收费是一个头痛的问题，而对业主来说物业的服务不到位是意见最大的，而有些物业费的拒交是没有法律依据的。如面朝马路的商业用房，业主往往认为不属于物业公司管理或物业公司管理不多而拒交物业管理各项费用，有多家物业公司委托笔者起诉致法院，法院支持物业公司的诉请。这里我作一分析，小区商业用房业主也应交纳物业管理费用，理由如下：一是目前住宅小区旁边的商业用房，虽然是门朝马路不是封闭式管理，但是其所有的公共设施管线都是同小区连为一体的，如要维修应是包括商业用房的，所以不能只看表象。二是物业管理是只对物业的公共或共用部位进行管理，而不是机械地理解物业管理必需是封闭式的管理。三是小区配套商业用房门前的清洁卫生，根据宁波的情况一般物业公司和市政环卫有个约定和费用结算，所以不能看到门前清洁都不是物业公司打扫就认为与物业公司无关，从而拒交物业管理费用。四是商业用房往往面积少的几十，大的上千平方米，物业费用大，业主认为必须单独订立合同才同意交纳物业管理费用是错误的，业委会同物业公司的委托合同或前期物业委托合同对小区配套的商业用房业主都是有约束力的。当然能单独再订一个合同明确双方的权利义务则是更好的。

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答

社区会所、物业用房、公共设施等。属于业主，物业公司不得随意处分或改变用途。...
问动迁房和配套商品房的区别

答

动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。拆迁的房屋一般分为两大类:拆迁...

公共辅助设施的建设是商社价格成本的一部分。根据国家《商品房价格管理暂行办法》的规定，商品房的价钱成本费包含小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑建设费。根据国家电力公司《关于新建住宅供电设施费用和管理的意见》第六条，《新建住宅区内，新建住宅公司投资建设的室外配电设施，其投资又分摊住宅成本，室外配电设施产权由居民共享。其次，公共辅助设施是整个住宅的一部分。没有住宅，就不能说公共辅助设施。和走廊等不同的所有者共享。根据国家规定，所有人和使用者共享，公共设施应合理使用，承担相应义务的另一项规定，除此之外，任何一方都不得占有，独占的开发人员在向很多业主出售房地产的同时，转让土地使用权的同时，也相应地出售住宅同时建造的公共辅助设施。因此，公共辅助设施和住宅一样，住宅所有权者也是公共辅助设施的所有权所有者。最后，公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。根据国家建设部《城市新建住宅区管理办法》和国家有关部门加强住宅区物业管理的相关法规精神，住宅区内公共辅助设施的产权应由广大产权所有者或使用者代表机构业主委员会负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会委托的物管企业行使管理权。因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。