夫妻离婚后离婚协议书房子要怎么过户

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• 问离婚协议书夫妻离婚协议书怎么写
  

  男方：***，男，*族，19**年*月**日生，住**市峰*区**街*号，电话：133***** 女方：协议人双方于19**年*月*日在***人民政府*区登记结婚，婚后双方常因琐事吵架，有一个男孩子取名**。现因诸多原因无法继续生活，双方自愿达成如下离婚协议： 一、男女双方自愿离婚。 二、夫妻共有的房屋**花园*号房归男方所有，**苑*号归女方所有。 三、男孩由男方抚养，女方每月给付500月抚养费，直至男方结婚。 四、双方可约时间相互探视孩子。 双方将切实按照上述协议事项履行，协议内容如有隐瞒、欺骗或协议后不履行协议，责任自负，协议自双方签字时生效。 女方签名：男方签名：

• 问夫妻离婚后房子怎么过户
  

  1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。 2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。

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  离婚财产过户首先需要办理离婚财产分析，离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚而获得的房产，房产过户时需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，可以到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的户籍流程如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）向房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。

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