村里将山地出售给个人，个人有权开采嘛

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• 问村民小组有权开荒吗，村里有权利把土地卖给个人，要有哪些法律规定
  

  农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。虽然农村的土地属于集体所有，但首先还是要了解当地对你所承包荒山的规划，如果土地政策允许开荒，是要经过土地局批准的，获批后，承包的时候就应当把承包荒山用于开荒的内容写入合同。

• 问土地补偿款是给个人还是给村里
  

  土地是集体所有的，你们只有使用权，也就是承包权,现在如果需要对土地进行补偿，所有的土地补偿费都是村民委员会的，不是个人的，对个人的补偿，只限于该土地上的青苗,建设项目，比如机井,水渠,以及建筑物,这些项目是谁投资的就属于谁所有，赔偿费用就归谁,你可以按照这个方法去自己分析一下，是否属于你父母的遗产，

• 问房地产开发将房产质押给个人是否视同销售征税
  

  房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。网签的房产进行质押属于销售，并交纳相关税费；没有进行网签、过户的质押房产实质上是抵押，不属于销售。

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