房子产权的区分：小产权与大产权的差异-法师兄

关于“大产权”与“小产权”的区别，主要体现在以下几个方面：首先，根据所有权归属，由开发商拥有产权的称为“大产权”，而消费者购买后拥有的则称为“小产权”。这是因为消费者所购买的产权实际上是从开发商手中分割而来。其次，从法律角度来看，若国家未颁发产权证书，而是由乡镇政府代为颁发的，则此类房产被定义为“小产权”。需要注意的是，乡镇政府颁发的产权证书并非真正意义上的产权证明，因为这些房屋并无国家发放的土地使用权证以及预售许可证，相关部门亦无法对其进行备案登记。再者，从交易税费角度考虑，若购买的房产在再次转让过程中无需缴纳土地出让金，则该房产属于“大产权”；反之，若仍需补缴土地出让金，则该类产权被视为“小产权”。此外，从转让期限上看，个人欲出售“小产权”房产，必须在购买满五年后方可进行；最后，从销售对象的角度看，“小产权”房产的建设用地通常归乡集体所有，且此类房产仅能由该乡的村民购买居住。相比之下，“大产权”房产的用地则由国家（即当地）划拨或转让，其销售对象可涵盖任何人群。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料；（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（三）分家析产的协议或者材料：（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；（五）其他必要材料。

答

小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的...

答

相较于经过严格审批程序的正规商品房，小产权房在国土资源与房地产管理局无法完成购房合同备案工作，因此在法律层面上得不到保护。正规商品房则是经过...

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证的。

国家规定的产权形式中没有个人、大小产权划分，这都是民间的叫法。 1、以土地划分为国有土地和集体土地，集体土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以产权拥有比例分为全产权和部分产权，部分产权也是不能上市交易的。 3、以房屋性质分为住宅和非住宅两种。总之一点，能够在房管部门登记交易的并能办理权证的，都是国家承认的产权人，拥有该房产的处置权（买卖、获利、出租、放弃、赠予等）。跟你说得很清楚了，个人产权是和国有资产相对应的叫法。把握3点： 1、土地国有 2、产权是全产权 3、房屋是私产.这些具备了，就可以交易。

“大产权房”指的是经过相关法律法规注册认证并依法发放不动产权证书的房产,而“小产权房”则指那些未能取得不动产权证书,或是由于产权存在瑕疵而无法公开进行买卖的住房。导致小产权房问题的根本原因通常源于该房屋所处土地尚未完成国家土地使用权的申请,或者未支付相应的土地出让金,或在房屋施工建造阶段未遵守建设工程规划许可的相关规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条,擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。根据《城市房地产管理法》第八条,土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据《城市房地产管理法》第九条,城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。根据《城市房地产管理法》第二十六条,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。