离婚时按揭房产能否赠予子女

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• 问子女起诉离婚，能否赠予财产？
  

  因离婚诉讼中夫妻双方为案件当事人，子女系案外人，故夫妻共同财产原则上只能在当事人即夫妻双方之间进行处置。因此，离婚诉讼中，无论调解离婚或判决离婚，均无法以子女为主体进行财产分割，而只能在夫妻双方之间进行处置。司法实践中，夫妻双方如果可以就子女抚养、抚养费、财产分割等方面调解解决，或约定较高抚养费，或约定抚养子女一方多分财产等方式进行解决，为最大限度保护未成年人利益。但夫妻双方无法达成一致调解意见的调解案件，法院将依法作出裁判。综上所述，夫妻离婚办理手续涉及的事情很多，有孩子的，经过双方一致协商，可以留些财产给孩子，对于共同财产，比如房产，明确赠与孩子的，双方签订协议，完成过户。这种行为成立后有法律效力，当事人不得提出撤销，否则就是违反了诚实信用。

• 问男方婚前按揭房赠予女方的
  

  我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现： 1、照顾妇女、未成年子女的原则 2、有利于生产和生活的原则 3、不得损害国家、集体和他人利益的原则 4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。

• 问离婚按揭房产赠予孩子在法律上合法吗？
  

  离婚协议中将夫妻共同房产赠与子女的条款，应受《中华人民共和国合同法》第185条调整。该条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。但合同的成立并不意味着合同的生效，根据《合同法》第187条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。也就是说，赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时生效。赠与合同的赠与人享有任意的撤销权。赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。

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