房地产开发企业要办理哪些登记

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• 问房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交哪些文件？
  

  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、营业执照和资质等级证书；5、工程施工合同；6、预售商品房分层平面图；7、商品房预售方案。

• 问房地产开发企业要交哪些税
  

  设立房地产开发企业需要缴纳多种税。房地产开发企业主要涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房地产税、印花税、企业所得税、个人所得税和契税。

• 问哪些房地产开发企业不得刊登广告
  

  凡下列情况之一的房地产项目，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告： （一）未取得商品房预售许可证的预售商品房； （二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋； （三）违章建设的房屋； （四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋； （五）权属有争议的房屋； （六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。

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