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房产公证过户后发现有抵押了怎么办

2021-11-18
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的,买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果卖方不愿意退还购房款,买方可以向法院起诉退还购房款等损失,同时可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确规定,如果卖方故意隐瞒出售房屋已经抵押的事实,业主在买房时不知道自己买的房子有抵押,可以要求退房并索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商将你的房子抵押给银行,未能如期解压还款,一旦开发商出现财务问题,你的房子很可能会被银行带走。房产过户时,一定要去房管局查询产权证的真实性。二手房过户时,业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真实性,包括查询房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否有共享人等。,并且一定要注意房产证上的业主和卖家是否一模一样。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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