房产公证过户后发现有抵押了怎么办

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• 问过户后发现房产有抵押该如何办
  

  买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。 房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性 二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。

• 问房产证抵押后怎么办理过户
  

  根据我国民法典的有关规定，房产证抵押后可以过户，因为房产抵押期间可以处分该房产。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

• 问房产证过户后，如果没有抵押怎么办？
  

  买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果卖方不愿意退还购房款，买方可以向法院起诉退还购房款等损失，同时可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确规定，如果卖方故意隐瞒出售房屋已经抵押的事实，业主在买房时不知道自己买的房子有抵押，可以要求退房并索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商将你的房子抵押给银行，未能如期解压还款，一旦开发商出现财务问题，你的房子很可能会被银行带走。房产过户时，一定要去房管局查询产权证的真实性。二手房过户时，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真实性，包括查询房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否有共享人等。，并且一定要注意房产证上的业主和卖家是否一模一样。

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