租赁合同如何解除而不需要承担违约责任

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• 问租赁的合同怎样解除不需要承担违约责任
  

  由于客观原因租赁人和租赁人想尽早解除合同，不想承担违约责任的情况很多。法律上，解除时，双方协商解除，不承担违约责任，当然不承担也可以。如果提前在合同中采取一些变更措施，可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，出现什么情况，合同自动解除，双方不用承担违约责任。例如，承诺房屋需要拆除。承租人的工作场所发生了重大变化等，当然，如果发生这些情况，必须给对方留下必要的准备时间。2、在合同中也可以事先约定。一方解除合同，一个月前书面通知对方，只要履行解除通知的手续，就不必承担违约金。相应的租赁人也可以退还未到期的租金和预付的押金。合同正常到期解除，双方必须办理交房手续，清算物品，退还剩馀租金和押金。上述过程应有书面文件证明。无论解除合同是否协商一致，双方都保留必要的文件。

• 问要怎样做到提前解除租赁合同而不承担违约责任
  

  经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。 如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。 1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。 比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。 不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。

• 问怎样做到提前解除租赁合同而不承担违约责任
  

  经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。 如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。 1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。 比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。 不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。

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