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“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...
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“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
购买小产权房存在的五大风险。 风险一:办不了房产证,没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。 风险二:拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”,除了不能办理房产证外,实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,那么购房者就可能面临“钱虽付了,房子没住几年也没了”的窘境。因为从法律上说,买卖双方都有一定的过错责任,买房者明知小产权房是违法的仍然购买,也应承担一定的过错责任。 风险三:质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。此外,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 风险四:遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题,以及面积缩水、交房不及时等问题,业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的,业主在法律上指的是房屋产权所有人,小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,所以无法行使业主权利,其购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。 所以建议慎重考虑。
买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。
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