二手房买卖应注意哪些？

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• 问中介买卖二手房应注意哪些
  

  1．查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性．可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书．身份证件．资格证件以及其他证件。 2．应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主．档案文号．登记日期．成交价格等。 3．要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押．是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确．有纠纷的一定不能购买。 4．如通过中介找房，一定要会选择。 一定要找正规的中介公司。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

• 问买卖二手房应注意哪些事项
  

  根据实践经验，进行二手房的买卖时需要注意的事项有： 1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权。 2、同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有存在其他的权利负担，还有多长时间的土地使用期限等。 3、如果有寻找中介公司的，还需对于中介公司的资质进行审查。 4、卖房者需要对于购房者的经济情况有所了解，以防被骗。 5、买卖双方要签订书面合同，明确双方的权利义务，做到公平、诚实。 6、到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

• 问买卖二手房需要哪些手续，买卖二手房应该注意哪些事项？
  

  二手房需要以下手续： １、两边当事人在房子买卖合同签定后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求，并申报成交报价； ２、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是不是受理请求的书面答复； ３、房地产办理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价； ４、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费； ５、由房地产办理部门核发过户单。 在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产办理法》的规则收取房地产权属证书，需要提供的材料： ①房子权证书；②买卖合同（原件）；③两边当事人身份证原件及复印件；④房子权登记请求书（收件窗口收取）。

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