买卖二手房应注意哪些问题？

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• 问二手房的买卖应注意哪些问题
  

  其实这个问题需要根据二手房的具体买卖双方来分析确定。这里简单分享一下主要注意事项：一是房子的基本情况。主要是房屋产权问题，房屋是否有抵押，是否有担保，是否被查封，影响房屋未来能否正常办理过户。二是房屋质量问题，如卫生间、主体等。假如说已经过户了，此时即使有质量问题也有用的，你需要提前检查一下，看看是否有明显的质量问题。这样你就决定买不买了。这个很重要。第三，要约定明确的履行时间节点，比如什么时候付款，什么时候过户，什么时候交房。如果双方在贷款时共同办理贷款，必须明确约定。以后一旦出现相关问题，就会有责任划分。如果协议不明确，双方都没有保护。第四，要约定违约责任，避免房主房价大幅上涨导致违约。在这种情况下，如果没有约定违约责任，其实很难追究违约责任。因此，合同中必须明确约定违约责任，哪种情况发生，如何处理，哪种情况发生，如何确定违约行为，违约责任如何承担，必须明确约定。这是比较重要的一点。建议你根据具体问题来分析二手房买卖的具体注意事项，因为每个人遇到的情况都不一样。最好咨询当地律师，确定二手房有哪些关键点。

• 问买卖二手房应该注意哪些问题
  

  1、选择信誉度高的中介 很多购房者在买二手房时都会选择中介，但一定要选信誉度高的中介，这样安全系数相对较高，而且中介对二手房交易流程比较了解，可以给购房者提供帮助。此外，中介也会拟定交易中所涉及到的合同，这对于购房者来说，也就相当于减少了相应的工作量。 2、弄清二手房的产权情况 根据我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。 3、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致之外，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 4、实地考察周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高，但是二手房的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买二手时，要认真考察房屋周围的环境，看看有无污染源，以及是否有安全隐患等，另外也要对房屋配套设施进行考察，看看水、电、暖气的使用情况。 5、考察二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低，则直接影响到日后长期的居住生活质量，因此，不论购买新房还是二手房，都需要关注房屋的管理水平。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度等，还要了解物业管理费用标准，以免日后支付庞大的维修养护费用。

• 问二手房买卖注意哪些问题
  

  二手房买卖应注意： 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范，所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充，使权利、义务更加明确。 3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务，也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。不能因为对方可能要违约，而疏忽自己所应要履行的合同义务。 4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利，也有法律所规定的法定权利。当对方有违约等违背合同义务，侵犯自己权益的行为，要及时使用合同解除权等法定、约定的权利维护自己的权益。

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