2023商品房买卖手续是什么

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• 问办理商品房的过户手续商品房房屋买卖卖方所交费用是多少钱
  

  一、正常过户 1.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 3.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 5.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 6.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

• 问买商品房的手续是怎样的
  

  1、签署认购书；2、签署正式房屋买卖合同；3、办理预售预购登记；4、抵押登记手续办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押合同，然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局办理抵押登记手续。5、预售转让：商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局办理转让手续。6、立契过户：房屋竣工验收合格后，开发商和购房人应持买卖契约到房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还须向国家缴纳契税办理产权证。

• 问购买商品房的人拿些什么手续
  

  离婚后，根据法院的调解书或判决书，可以去房产管理部门办理房产变更登记，如果不能办理的，可以找法院协助办理或申请执行。如果判决书判给你的是折价补偿，对方如果不付款，你也只能找法院执行庭申请执行。

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