如果房屋买卖合同超过诉讼时效怎么办

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• 问如果买卖合同的诉讼时效过了怎么办
  

  在通常情形，请求权的诉讼时效自买卖标的物交付后3年内不行使而消灭。所以诉讼时效已过再提起诉讼法院是不受理的。 根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 中国《合同法》除了在第129条规定了涉外货物买卖合同和技术进的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。因此买卖合同的诉讼时效的规定应当按照《民法总则》的有关规定处理，即适用3年的诉讼时效。即便诉讼时效已过，也并不代表债的消灭，只要债务人承诺继续履行债务或者债权人起诉时债务人不提出时效抗辩，法院仍然会支持债权人诉求的。

• 问房屋合同超过诉讼时效了怎么办
  

  超过诉讼时效的房屋合同，当事人符合起诉条件的，可以依法提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效的，人民法院应当受理。受理后，对方提出诉讼时效抗辩。人民法院认为抗辩原因成立的，判决驳回原告的诉讼请求。

• 问已经到法院登记的房屋买卖合同超过诉讼时效怎么办
  

  诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。我国一般的民事诉讼时效为两年。

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