房屋质量纠纷应怎么判决-法师兄

1、房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 2、怎么认定严重影响正常居住使用，法律没有明确规定，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题，就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。 3、还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

答

房屋质量纠纷一般可以通过协商或者诉讼的方式解决。具体的处理方式以实际情况来定。如果是开发商交付的房屋出现严重质量问题，不能居住，则可以解除购...

答

解决房屋质量纠纷的方法：一是明确责任主体，房屋质量纠纷往往涉及开发商、物业公司、施工单位三个主体。二、谨慎要求退房，《商品房买卖合同解释》规...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，例如，屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电问题等等。《建筑法》第六十条第二款规定：“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。”《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。”“在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”

处理房屋质量纠纷的方式包括协商、调解、申请仲裁和向法院提起民事诉讼。当事人不能协商或者调解的，可以由仲裁机构或者法院作出相应的判决。

商品房的质量对购房者来说非常重要，它不仅关系到他们的生活安全，也关系到他们的生活舒适度。然而，一些开发商建造的商品房存在这样或那样的质量缺陷，可能严重侵犯购房者的合法权益。因此，开发商应对房地产开发项目的质量负责。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下的措施，维护自己的合法权益：第一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。第二，如果开发商交付的房屋认为是主体结构质量不合格，可以请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求开发商退房造成损失的，可以向开发商主张赔偿责任。