什么样的情况下解除合同？有没有法律规定？

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• 问什么情况下可以解除房屋买卖合同，有没有法律规定
  

  以下情况下可以解除房屋买卖合同： 1、买卖双方协商一致解除的； 2、逾期交房超过一定期限的； 3、房屋质量不符合合同约定标准的； 4、面积误差比绝对值超过3%的； 5、擅自变更规划设计的； 6、不能依约取得房屋所有权证书的。

• 问没有约定解除合同条款的情况下，什么情形能解除合同
  

  合同没有约定解除条款，可以解除合同的情形如下： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问什么情况下合同解除有法律效力？
  

  合同解除的法律效果具体包括： 1、对于未履行的合同义务，不需要再履行； 2、对于已经履行的合同义务，当事人根据履行情况和合同性质，可以请求对方恢复原状、采取其他补救措施，并赔偿损失。

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