购房合同没有房主签字，能够生效吗

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• 问购房合同没有本人签字有效吗
  

  不是本人签字的购房合同，但是签字人是经过本人授权的代理人的，该购房合同对本人发生效力；如果未取得他人的授权，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。根据《民法典》第一百七十一条 第一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

• 问买房合同不是房主签字生效吗
  

  无效。除非有房产证登记人和共有人的授权书，指定了代理人代替签字过户住房。不然，他人签署这房子买卖合同是无效的。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问网签购房合同没签字会影响生效么
  

  只要是合同均需要签章后才会生效； 所以商品房买卖合同不管是否网签也需要你亲笔签署方可生效； 但是，在网签之前应该会签定相关定金协议或者买卖协议， 这些协议是有效的法律凭借的。

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