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二套房的权利税是根据《财政部国家税务总局住宅和城乡建设部关于调整房地产交易环节权利税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规...
契税是指房地产(土地、房屋)产权发生转移变动时,按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。二套房是第二套普通自住住房的简称,是...
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购买两套房需要缴纳权利税、个人所得税。二套房权利税:第二套房地产征收权利税为评价价格的3%,评价是指地税局有评价某房地产的系统,房地产证明书的房地产证明书号码和所有权人的身份证明书号码可以在各地计划和国土资源委员会网站查询,一般在市场价格的60%左右。两套房的个人所得税:一般为1%,个人所得税由卖方支付,也可以自己约定为买方支付。卖两套房需要支付营业税、个人所得税和土地增值税。
二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
根据相关法律规定,第二套房的收费标准为:(1)面积不足90平方米的买方第一套房子的权利税:评价价格的1%(2)面积不足90平方米的买方第一套房子的权利税为评价价格的1、5%(3)超过该地区的市场指导价格,面积超过144平方米,买方不是第一套房地产权利税或2套以上的房地产权利税:评价价格的3%。其中,权利税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转移合同日或纳税人取得其他所有土地、房屋所有权转移合同性质证明日。
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