买房子要交增值税吗？具体规定是什么样子的？

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• 问买房子增值税怎样算
  

  一、什么是增值税 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 二、一般情况： 增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税； 3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。 三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

• 问买房子交的增值税怎么算的
  

  签订购房合同时需要缴纳的税费：　购买开发商的新房时，需要缴纳税款： ①契税：买新房要交的契税是购房总价的3－5％．增值税＝【含税销售额÷（1　税率）】ｘ税率；附加税＝增值税ｘ 一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司增值税税率为11％收到售房款应缴纳以下税款：1、应缴纳增值税：销售税－进项税　销项税＝房款÷（1　11％）×11％ 进项税取得的进项税总额2、附加税（城建税7）％教育附加3％地方附加2％）：应交增值税税额×12％3、预缴企业所得税：销售额×3％ （各地标准不同）4、土地增值税预缴：销售额×2％　（标准因地而异）

• 问买房子增值税要怎么算
  

  增值税的税率为百分之五点六。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额百分之五点六征收增值税。

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