开发商承诺面积与房屋实际面积不一样怎么处理

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• 问房屋实际面积与使用面积不一致
  

  商品房的建筑面积和使用面积都是经过法定测绘公司测绘后得出的结论，一般情况下是不能更改的。如果测绘公司的测绘出现严重失误导致房屋的使用面积与实际的使用面积误差较大，可以申请相关部门对房屋的面积从新进行测绘，房产管理部门可以根据从新测绘的结果，按照法定程序更改房屋使用面积的登记。但是，房主无权自行更改房屋使用面积。

• 问房屋交付中，开发商交付的房屋面积与实际面积不符，应该要怎么处理
  

  就你所述来看，你所咨询的问题涉及到两个问题。1.在购房过程中，涉及的相应税票由哪个部门出具 2.商品房买卖中开发商交付的房屋面积与实际面积不符如何解决？ 1.需结合具体情况，看什么税费等。 2.如果是按套内建筑面积或者建筑面积计价的。 根据目前的相关的法律、法规，对于此种纠纷的解决方式是： 一、如果《商品房买卖合同》中，对于此类情况有目前约定的，那就按照合同约定处理。 二、合同中没有约定或者约定不明确的,需根据具体情况分析： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,按照合同约定的价格据实结算； 2.面积误差比绝对值超出3%的，购房者有几种选择方式。 （1）.购房者有权要求解除合同、返还购房款及利息。 （2）.购房者有权要求继续履行合同，在继续履行合同的情况下，面积误差的处理方式： ①房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者； ②房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%之内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

• 问房屋面积与实际面积不符怎么办？
  

  首先，对于您的不幸遭遇表示遗憾和理解。 作为中介结构，其在居间服务时有义务如实告知您拟交易标的房屋的真实信息（包括但不限于房屋结构、层次、面积、座落等），并应当提供表的房屋房产证供您核对。 从您介绍的案件事实初步判断，中介结构可能会存在违约行为（具体视中介服务合同约定条款而定），您有权要求中介机构赔偿相关损失。另外，由于您与房主存在合同关系，且合同约定面积与实际面积不符，据此，您也可以要求解除合同，或对差额面积部分要求减价处理。

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