产权不清如何买房？-法师兄

产权不明的房屋不能购买。房屋产权证明是房屋所有权的证明。买卖产权不明的房屋无权处分。其所有权存在争议，无产权证明障碍，不能登记转让。

关于清产核资中全民所有制企业、单位对外投资的清理和界定的暂行规定

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1、首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。虽然现在旧房产的产权单位名称仍是已不存在的原始国家机关，但历经变故，每一次的变故都会有上级机...

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是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买风险：（一）法律效力“小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效； 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效； 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的，而作为实际使用人所得到的补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

1、首先要明确这些旧房产的法律归属和关系。虽然旧房产的产权单位名称仍然是不存在的原始国家机关，但经过变更，每一次变更都会有上级机关的红头文件，以及原始国家机关对待机关转让给公司的内部文件，然后由于公司离而划分其财产，最后是股份制改造对国有资产人股的法律文件，可以推断哪家公司是旧房产的真正所有者。在明确这些法律关系后，投资者可以持转让协议、所有历史文件，持转让协议、所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理产权转让手续。2、在旧房产转让协议中，投资者应要求旧房产实际所有人出具保证函，以确保在旧房产转让过程中，如有权属纠纷，保证人应承担全部法律责任。这在法律上保护了购买者的合法权益，将可能存在的权属纠纷排除在购买者的法律责任之外。对于一些法律关系不清、权属不确定的旧房产，建议购房者在清理前不要贸然与出卖人签订合同，以免陷入法律困境。房屋产权不清，当事人在购买时要考虑清楚，确定自己在购买这种产权不清的房屋后不会给自己带来很多麻烦。想买产权不清的房子，又怕法律风险，可以通过法律途径找律师看看怎么做。

1、首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。虽然现在旧房产的产权单位名称仍是已不存在的原始国家机关，但历经变故，每一次的变故都会有上级机关的红头文件，以及原始国家机关对待机关转公司，后又因分家划分其财产的内部文件，最后是股份制改造对国有资产人股的法律文件，由此可以推定现在哪个公司才是旧房产真正的所有人。在理清了这些法律关系之后，投资人就可以与旧房产的实际拥有人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理产权转移手续。2、在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。这就在法律上保障了购买人的合法权益，将可能有的关于权属的争议排除在购买人的法律责任之外。对于有的法律关系不清、权属也不确定的旧房产，建议购房人未理清之前，最好不应贸然与出卖人签约，以免陷人法律困境。房屋的产权不清，当事人在购买的时候就应该要考虑清楚，确定自己在购买了这类产权不清的房子之后不会给自己带来很多的麻烦。要去购买产权不清的房子但是又害怕法律风险，要通过法律途径来解决可以找律师看看怎么做。