如何判断大产权房是不是有二手的？

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• 问买二手房如何查询是不是大产权
  

  一、是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 所以要确定是不是大产权房怎么查询的话，去房产局咨询就可以了。

• 问大产权房如何判断
  

  1、商品房（大产权房）是要五证俱全的,能够按揭,而小产权的房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭借贷买下的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（能够解决出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（解决不出《国有土地使用证》的）。 3、大产权房是能够解决出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说无预售证了。 4、大产权房是能够网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是能够支持银行按揭借贷的，小产权房是不能做银行典质借贷的。

• 问买卖二手房如何判断自己的产权是否是100%
  

  从与你交易的买家去房屋交易中心过户时的人员和手续判断你买家原来是否有100%产权。如你的卖家是夫妻双方(单身则一人)与你直接交易,过户时没有提供卖家单位公章,则肯定卖家原来的产权就是100%产权,所有你不需要有任何顾虑。如过户时除卖家夫妻双方(单身则一人)与你交易外,单位也派了人员,并提供了单位同意将房屋转让给你的相关证明递交给了交易中心,这意味着该房是卖家与单位共同享有的共有权房。是否将100%产权转给你了,真好你凭身份证去交易中心查个档予以确认。如你的房是100%产权,当遇单位拆迁或是市政规划拆迁,对你的赔偿和商品房一样,没有其他影响。

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