房屋买卖合同公证流程是如何的-法师兄

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。 (一)应提交的证件、材料申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料: 1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件; 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。 (二)重点审查的内容公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容: 1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准; 2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权; 3、买卖双方的意思表示是否真实; 4、房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法; 5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权; 6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确; 7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全; 8、买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保; 9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。 (三)出证经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

答

一、申请 (1)自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证...

答

一、买卖双方共同向公证处提出公证申请 1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等; 2、买方需要提...

二手房销售合同公证应当向房地产所在地公证处提出公证申请，公证人应当根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房销售合同公证申请表》；申请人应当按照规定支付公证费，启动公证程序；公证人应当与买卖双方进行谈话，制作谈话记录；出具二手房销售合同公证书。

1、公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。4、出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

房屋买卖合同公证流程如下：（一）买卖双方共同向公证处申请公证。一、卖方需提交以下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；二、买方需提供身份证、护照、军官证、户口本等；三、如一方不能亲自到场，委托他人办理，还必须提交经公证的授权委托书；若交易房产多人共有，则卖方应为所有共有人（及其配偶），需到场。（二）公证员应当根据当事人提交的证明材料进行审查。（三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。（4）公证员受理申请后，重点审查当事人之间的买卖合同。（五）公证员根据买卖双方的实际情况和买卖合同，按照《公证程序规则》的要求与买卖双方进行谈话，并制作谈话记录。（6）公证员调查交易的各个相关环节。（七）公证员出具房屋买卖合同公证书。