应该如何行使租赁合同解除权？-法师兄

根据《民法典》规定，当事人可以在以下情况下单方行使解除权，解除合同： 1. 承租人使用租赁物不当，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同。如果承租人未正确使用租赁物并致使租赁物受到损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己的财产安全，出租人有权单方解除合同，终止双方的租赁关系。 2. 承租人擅自转租，出租人可以解除合同。如果租赁合同明确约定可以转租，承租人未经出租人同意转租，属于出租人同意合同未约定转租的承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人单方终止租赁关系。 3. 承租人逾期支付租金，出租人可以解除合同。如果承租人迟延交付租金，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。 4. 不定期租赁的当事人可以随时解除合同。 5. 租赁物有质量瑕疵，承租人可以随时解除合同。如果出租人交付的租赁物质量不合格（或不符合约定的条件），不适合约定的用途或者影响承租人使用收益的，由于难以实现承租人订立合同的目的，因此，承租人有权解除合同。如前所述，一般情况下，出租人承担物的瑕疵担保责任的条件之一是承租人在订立合同时对该瑕疵不知情。也就是说，对于租赁物一般的质量瑕疵，若承租人在订立合同时不知情，承租人则可以随时解除合同。但是，在特殊情况下，也即在租赁物有危及承租人的安全或者健康的质量瑕疵这种情况下，不管承租人在订立合同时是否知情，承租人仍可以随时解除合同。《民法典》规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”从这一规定看出，租赁物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵的，承租人解除合同不以其对该瑕疵不知情为条件。 6. 租赁物因非承租人的原因而受损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如果出租人交付的租赁物因非承租人的原因而受损，不能实现合同目的的，承租人有权解除合同。 7. 租赁物有其他严重质量问题的，承租人可以随时解除合同。

答

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 ...

答

1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人逾期支付租金的，出租人...

行使购房合同解除权如下：如果是约定解除的，双方协商一致即可解除购房合同；如果是法定解除的，则需要通知对方、自通知到达对方时解除购房合同；如果是法律规定需要办理登记手续的，则需要登记。

租赁合同解除权的行使期限一般是一个月。当事人一方依法主张解除合同的，应当向另一方送达退房通知，自通知到达对方时解除房屋租赁合同，或自通知载明的期限届满时解除。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

民法典规定，租赁合同终止，违约终止的，租赁合同有约定的，按约定赔偿。未约定的，按实际损失承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成对方损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的违约可能造成的损失。