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房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除...
家里没有房地产证明书，就不能确定合法所有者。因为那个家的权利有缺陷，所以不允许买卖，签订的合同也无效。 然而，开发商预售商品房是一种特殊情况...
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《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权利证书的房地产不得转让。那么，没有房地产证明书的房屋买卖合同是否无效并非如此。《物业管理法》的规定是行政管理性质的规定，违反这个规定不一定会使合同无效。一、房产证是明书是所有权的证明书，没有不动产证明书意味着没有所有权，出售没有所有权的房子是没有处分权的。但是，无权处分行为在无权处分者获得处分权利后生效，成为有权处分行为。二、某房屋买卖合同约定卖方取得房地产证明书或具备转让条件后，双方履行买卖合同，这样的合同也不一定无效。这样的合同实际上是附属条件的合同，附属条件的卖方取得房地产证明书或者具备转让条件达成后合同生效。卖方没有拿到房地产证明书时，该合同无效，但无效并非无效，条件达成后合同无效的合同附加条件确定无法实现的，合同无效。
房屋无房产证的买卖协议有效，但可能无法履行。 当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产产权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效。
如果卖方与买方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思，即使没有房产证，也不会影响合同的效力。但是可能会发生履行不能进而承担违约责任的情况。 买房的目的是占有使用，但如果卖方没有产权证，就意味着卖方将产权转让给买方，买方无法达到取得产权的合同目的，自然房屋买卖合同无法履行。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，本质上不属于法律法规的强制性规定，不应当作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。买卖双方签订的房屋买卖合同，未领取房产证的，不会无效。
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