衡水房屋租赁双方责任及义务是什么！

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• 问租赁房屋漏水是谁的责任
  

  出租房屋漏水，过错方的责任。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致出租房屋漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致出租房屋漏水的，租户承担责任；因第三人的过错导致出租房屋漏水的，第三人承担责任。

• 问房屋租赁出租房有什么义务
  

  (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。 (2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。 (3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。

• 问房屋租赁合同中义务与责任内容？
  

  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是诺成合同。里面有包括出租人和承租人的合同义务与责任。租赁合同最长期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期满也可续订合同，但续订的租赁期仍不得超过20年。租赁期六个月以上的，合同应采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期合同。

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