如何处理期房存在的质量问题-法师兄

如果期房存在质量问题,在特定情况下,购房者可以要求退房。例如,如果期房的质量不符合购房合同的约定,或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用,开发商必须承担违约责任,购房者有权要求赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（《合同法》将于2020年12月31号失效）《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，...

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一、什么是房屋质量问题房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知，并不是所...

由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，购房者可以要求开发商退房和赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构重新核实。为了保护自己的合法权利，购房者必须采取合法有效的方当出现质量问题时，消费者应初步分析质量缺陷的程度，是房屋主体质量不合格，还是严重影响正常生活，还是其他一般质量缺陷，以采取相应的对策。如果不采取正确的方法，购房者即使受委屈也很难保护自己的权益。买受人购买的房屋存在质量问题，通过修复无法保证买受人的人身、财产安全和正常居住使用。比如房屋的基础工程和主体结构工程存在严重的质量问题，导致基础下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。，一般很难通过修复解决。因此，如果买受人要求解除合同，人民法院应予批准。但房屋质量问题是否严重影响正常居住和使用，在实践中非常复杂。一般做法是由工程质量检验机构进行检验，并根据检验结论进行确认。房屋质量，开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上不符合法定质量标准，是目前最常见、最容易引发纠纷的问题。具体来说，主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落、门窗开关无效或缝隙超标、有防水要求的地下室漏水、室内水滴漏水、供热系统管道漏水、供热不热、电器、电线、照明灯具坠落、室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等。对此类房屋质量问题，开发商应向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果是上述第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。

在产品出现质量问题的情况下,处理方式有以下几点:如果产品本身存在实际性的瑕疵并因此给其他人带来了伤害,那么受害的一方有权向该产品的制造商提出赔偿要求,当然也可以选择向商品的经销商进行索赔。如果产品本身的瑕疵是由于制造商的责任所致,经销商在支付完赔偿之后,仍享有向制造商索回赔偿款的权利。反之,如果产品的瑕疵是因为经销商的过失导致的,那么制造商在支付完赔偿之后,同样拥有向经销商索回赔偿款的权力。根据《民法典》第一千二百零二条和第一千二百零三条,如果产品存在缺陷造成他人损害,生产者应当承担侵权责任。被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿,也可以向产品的销售者请求赔偿。如果产品缺陷由生产者造成,销售者赔偿后,有权向生产者追偿。如果销售者的过错使产品存在缺陷,生产者赔偿后,有权向销售者追偿。