新楼房没有拿到钥匙之前可以出卖后再过户吗

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• 问一手房拿到钥匙马上就可以过户吗
  

  不能马上过户。需要房主取得住房全部产权，办理完毕房产证，契税证明，土地证，住房贷款还清，无抵押，才可过户住房。

• 问二手房过户以后有理由拿钥匙吗
  

  你问二手房过户以后有理由拿钥匙吗，其实原则上二手房的交房时间是过户拿到房产证的时候就可以啦，因为拿到证说明再也不能变更的了啊，这个时候你可能才刚好抵押他项权证，所以银行可能还没有放款。但还是看你们签合同的时候怎么约定的，约定银行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。

• 问交房后马上可以拿到钥匙吗
  

  1、交钥匙不一定是交付商品房，书面交房通知确定的交付使用之日是交房。 2、开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

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