租赁合同中的解除权如何有效行使-法师兄

一、何为双方的任意解除权。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同,即不符条件的合同解除,它不以当事人违约为前提,而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。一般认为《合同法》第232条不定期租赁合同规定了双方的任意解除权;第268条承揽合同规定了定作人的任意解除权;第308条货运合同规定了托运人的任意解除权;第410条委托合同规定了双方的任意解除权。需要明确的是，任意解除权只能是法定的。二、行使任意解除权的后果。根据《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法律规定有任意解除权，权利的行使显然不可能构成违约，无法按违约处理，不能适用《合同法》第107违约责任的规定。因此行使任意解除权后的赔偿仅指实际损失，不含合同履行后的可得利益(预期利益)的损失，而且约定的违约金条款也无法适用。三、当事人不能在合同中约定任意解除权。根据《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。如果允许当事人在合同中随意约定任意解除权，那么交易的可靠性，稳定性将无从谈起，订立合同的初衷将不复存在，必将对经济秩序造成毁灭性地打击。

答

租赁合同解除权的行使期限一般是一个月。当事人一方依法主张解除合同的，应当向另一方送达退房通知，自通知到达对方时解除房屋租赁合同，或自通知载...

答

合同解除是指已经依法成立而且生效的合同，经过解除后不再具有法律效力，而使合同向将来终止法律效力或者自始就不具有法律效力的一项法律制度。合同解除有两种情况，一是协议解除，一是法定解除。在行使这一权利应注意按照合同内容通知对方等信息，一定要在确认对方收到通知并有回执才算生效，并且保留这一通知直至合同解除。如有发生侵权或导致一方损失的应作出赔偿或请求法院裁决。

行使合同解除权一般以通知的形式，自通知到达对方时合同解除。根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

如果商品房租赁违约导致合同目的无法实现，守约方可以通知对方终止合同。合同自通知到达时终止。对方对终止合同有异议的，任何一方都可以请求人民法院或仲裁机构确认终止行为的有效性。