三人共同拥有的房产过户问题应该如何解决？-法师兄

三人共同拥有的房产过户问题应该如何解决？

2025-01-10

办理房产转移公证，申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请，并提交以下材料：（1）申请人的身份证及其复印件，委托代理的，应提交委托书及代理人的身份证及其复印件；（2）卖方应提供房屋所有权证（土地使用证）及其复印件；（3）一方转让共有房屋的，卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见；（4）房屋转让协议；（5）公证员认为需提供的其他证明材料。在审查和出证环节，公证员应重点审查以下内容：（1）当事人的身份、资格和民事行为能力；（2）卖方是否享有转让房屋的所有权，产权有无纠纷；房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放弃优先购买权；房屋是否出租给他人，承租人的意见如何，是否放弃优先购买权；（3）双方当事人的意思表示是否真实；（4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，价格是否合理、公平；（5）房屋是否有设定抵押或其他权利受限制的情况。办理房屋转让协议公证时，应注意以下事项：（1）房屋所有权人死亡的，应先办理继承权公证再办理房屋转让公证；（2）有下列情形之一的，可拒绝公证：①产权纠纷尚未解决；②已被确定征用范围内的房产和私自改建的房产；③法院受理或冻结，制止转移的房产；④违章建筑、空地、宅基地；⑤其他法律、法规限制转让的房地产。

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在银行或地产界,抵押通常被称为按揭,是指提供私人资产作为债务担保的行为,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。如果房产证上开发商还没有办理契税,则需要先让原房主还清银行贷款并要回一份房地产买卖合同,然后收集齐5份买卖合同,其中开发商1份,银行1份,自己1份,房管局2份。接着,去房管局办理5份新合同,将原来的合同打眼,原来的档案消除,重新签成自己的名字,并存档。再去当地财政局退税,将原来交的所有税费退还,然后再以自己的名义交一份新的房产抵押贷款,就可以贷款了。抵押是借款合同的一个重要特征,存在抵押品时,银行的放款安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加。正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题,即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产。抵押物指提供担保的财产,抵押合同指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。一般来说,欠更大的金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级,市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。