房屋抵押贷款无法偿还该怎么办？-法师兄

无法偿还房屋贷款可以申请暂停还款，也可以延长贷款的年限。办理购房贷款时需要签订贷款合同，在其中要明确还款的时间，还款的金额，还款的利息，若是出现贷款逾期的情况，会影响贷款人的个人信用，还会加收滞纳金和逾期利息。

答

对方有权申请法院拍卖抵押房产。所得价款用来偿还本息。拍卖金额不够超出部分抵押之外还有第三人担保的担保人承担责任。无担保不需要承担责任。...

答

抵押贷款无法偿还，抵押物与抵押权人协商以拍卖出售的财产形式优先偿还给债权人的无法协商的，可向人民法院提起民事诉讼。如果两个以上债权人抵押，抵...

1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

1、抵押人提供抵押担保后，债务人无力偿还债务的，抵押人以抵押的财产为限承担财务，不足部分由债务人承担，多出的部分返还抵押人。 2、资金周转不畅，无法暂时还清的情况下，可以向银行提出缓期。一般情况下，银行会同意将还款日期延长一段时间。风险提示：企业抵押担保贷款的风险： 1、偿还风险贷款合同里对资金的偿还周期进行了明确规定，债务人必须在规定时间内偿还本息与资金否则属于违约行为。偿还风险主要表现：一是周期问题，企业有足够的经济实力偿还贷款金额，但由于资金回笼不及时，耽误了正常的偿还周期; 二是能力问题，经营失败造成企业面临破产局面，根本无力偿还向银行借出的贷款资金，双方都受到经济损失。 2、赔偿风险当债务企业无法按照合同条款规定偿还资金，银行有权向有关部门提出诉讼以求赔偿，这是企业常常面临的赔偿风险。如：以实物为担保申请贷款时，银行可对实物进行拍卖处理，所得资金用以填补贷款空缺。即便是由第三方人作为担保人，则也要解题债务人偿还剩余的资金。因此，无论是人或物的担保，均有可能面临不同程度的赔偿风险。 3、市场风险市场是所有企业经营的“大环境”，一旦这个环境发生变动，企业担保贷款也会随之产生风险。实践证明，担保贷款风险并非仅限于企业，金融机构运营不畅也是风险发生的一大因素。

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。