出租房漏水到邻居家邻居要承担责任吗

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• 问出租房漏水殃及邻居房屋所有人需要承担责任吗
  

  《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。 《民法典》第二百八十九条：法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

• 问出租房漏水造成邻居损失是否要承担侵权责任
  

  如果漏水是租客使用房屋内设施不当造成的，房屋所有人不需要承担责任，租客应对邻居承担赔偿责任； 若漏水是由于房屋内设施本身存在质量问题，房东未能及时修理造成的，则房屋所有人应承担责任。

• 问小区对外漏水殃及邻居房屋邻居有责任吗
  

  《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。 《民法典》第二百八十九条：法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

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