建筑面积包括哪几部分,法律有哪些规定-法师兄

建筑面积一般包括四部分：套内建筑使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积。套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=公共使用面积/套内面积。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

答

建筑面积包括哪几部分建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面 (1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用...

答

套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。...

1、建筑面积是房地产名词，直接关系到使用面积和利用率的计算。由于国家和地区的不同，其定义和量度标准可能不一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建筑工程领域的重要技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映建筑规模的实物量指标。二．建筑面积＝有效面积结构面积＝使用面积＊辅助面建筑面积＝结构面积＝辅助面积3。计算建筑面积的作用1。确定建设规划的重要指标。二、确定各项技术经济指标的基础。它是一项重要的宏观经济指标。3、计算分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、建筑面积与使用面积、辅助面积和结构面积之间存在一定的比例关系。

共享区域包括：电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙、整个服务公共房屋和管理房屋。共享面积是整个建筑公共部分的建筑面积，由整个建筑的分的建筑面积。按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

一、共有建筑面积包括哪些电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。二、共有建筑面积怎么分摊共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。