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新出台的婚姻法在规定中起到了减少矛盾的作用,毕竟很多离婚官司中因为房产闹得不可开交的不在少数。贷款买房分为好几种:一种是婚前个人贷款买房,婚...
在处理离婚时房产还有还贷是的房产分割问题上,通常其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财...
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根据您叙述的情况,由于房子是在你们婚后购买,那么,应该认定为夫妻共同财产,离婚时共同分割,由于男方属于婚姻关系中的过错方,女方可以适当多分割一些,对于房子没有偿还的贷款属于夫妻共同债务,原则上双方共同承担;由于孩子现在不满两周岁,原则上应该归女方抚养,男方按照其收入20%-30%的比例支付抚养费。
不知该房的产权证是在你们婚前还是婚后取得的。如婚前取得就属于对方婚前个人财产,婚后所还的贷款属于夫妻共同财产,你可以要求分割婚后所还贷款,如该房的产权证是在婚后取得,该房应属于夫妻共同财产,他家婚前所付的首付,为你与他的一种债权债务关系,在分割财产时,应先从房子的价值中扣除首付给对方。目前江苏就是这样处理的。
对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚 未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
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